以美元計(jì)算的倫敦房?jī)r(jià)自2015年以來(lái)下跌了10%，對(duì)于外資來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)頗有吸引力的抄底機(jī)會(huì)。而來(lái)自英國(guó)政府的外國(guó)人印花稅政策將很大程度上抵消投機(jī)需求。

　　英國(guó)首相特雷莎·梅近日表示，計(jì)劃對(duì)在英國(guó)不納稅的房產(chǎn)買家征收1%到3%的印花稅，稅收對(duì)象包括個(gè)人及公司。這項(xiàng)計(jì)劃對(duì)于英國(guó)政府和房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，分別意味著什么?

　　當(dāng)前，英國(guó)政府沒(méi)有透露新稅率將于何時(shí)實(shí)施，但表示會(huì)對(duì)具體稅率的上調(diào)進(jìn)行詳細(xì)討論。首先，特雷莎梅提議增加的，是針對(duì)不住在英國(guó)，不給英國(guó)政府交稅的海外機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者。而需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，這個(gè)新稅率指的是在當(dāng)前印花稅的基礎(chǔ)上，單獨(dú)給外國(guó)買家加稅。

　　這意味著海外投資者如果要在英國(guó)購(gòu)房，可能很快就需要在2016年推出的額外3%的印花稅基礎(chǔ)上，還要再多付1%到3%的稅率。英國(guó)政府統(tǒng)計(jì)，對(duì)海外買家每新增1%的印花稅，將會(huì)為英國(guó)政府每年帶來(lái)4千萬(wàn)英鎊的收入。也就是說(shuō)，印花稅的增長(zhǎng)上限，如果新增3%的印花稅，那么將每年給英國(guó)財(cái)政增加1億2千萬(wàn)英鎊的收入。

　　這對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么呢?首先，這會(huì)對(duì)英國(guó)的房?jī)r(jià)帶來(lái)進(jìn)一步的壓力，而這正是英國(guó)政府的目的，增加印花稅以遏制國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)泡沫。不少英國(guó)議員提出，由于海外買家和英國(guó)公民支付的購(gòu)房稅率一樣，這使得海外買家購(gòu)房更加容易，推高了英國(guó)房?jī)r(jià)。而特雷莎梅此次也指出，數(shù)據(jù)表明，不納稅的外國(guó)買家推高了英國(guó)房?jī)r(jià)，并降低了英國(guó)的住房擁有率。

　　在瑞銀集團(tuán)UBS發(fā)布的最新報(bào)告中，將倫敦列為全球樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)第六大的城市。盡管倫敦的泡沫指數(shù)連續(xù)第二年下降，但仍處于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。

　　而有分析認(rèn)為，如果英國(guó)開(kāi)始打擊外國(guó)買家，這可能對(duì)全球主要城市的房?jī)r(jià)帶來(lái)影響，因?yàn)榭赡芗~約等其他城市會(huì)紛紛效仿這樣的政策。

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